鞍山精裝修時代來臨 接納還是回避

“拎包入住”的精裝修在鞍山地產市場上并不是新生事物，早在四五年前就有房企試水涉足。但隨著近期某國內五百強級別的的開發企業的到來，這一話題再次引起業界及消費者的關注。精裝修有什么樣優點？鞍山目前精裝修市場如何？精裝房在鞍前景如何……帶著上述問題，記者走訪了相關人士和部分消費者。

現狀 精裝修叫好不叫座

“精裝修確實省事！”外地來鞍的李女士兩年前購買了一套位于市中心位置的30平左右小戶型公寓，“衛生間和廚房都是現成的，買點家具家電就搬進去了”。因為一直住得挺舒坦，李女士也成了精裝修的擁躉，她告訴記者精裝修不用勞心費神，以后再換大面積時還是首選精裝修。

“從某種程度來講，精裝房占比能夠反映出一個城市房地產市場的成熟程度?！蹦抽_發企業的負責人介紹，國外的開發市場比較成熟，開發商不允許賣毛坯。而且開發商統一裝修的高精裝房還契合當下流行的低碳環保趨勢。資料顯示，一套精裝修的房子比毛坯房少產生兩噸的垃圾?？梢哉f選擇精裝修的房子就是對低碳的最大貢獻。

但采訪中記者發現，雖然精裝修由來已久，而且有獨到的優勢，但目前鞍山在售的精裝產品的市場占有率不足5%，而且涉足的多為萬科、恒大等國內著名開發商，大多數本地企業尚未進軍精裝市場。且不說根本無法與一線的北京、上海比肩，就是比照周邊的沈大也有不小的差距。

在“低碳”呼聲高漲的今天，不會產生裝修垃圾的精裝房可謂占盡天時，發展潛力巨大。這樣一塊蛋糕，為何只被切下一小塊？

分析 精裝修需邁三道門檻

相關業內人士分析，有幾個問題制約了鋼城精裝修房的發展：首先是利潤，精裝修環節復雜，會成倍擴大操作難度和管理成本；其次就是銷售問題，在價格上，精裝房裝修成本高，對消費能力有限的市場而言，增加了銷售難度；另外目前國家尚未出臺有效的精裝房標準，個性化等問題也是消費者擔心、開發商不愿涉足精裝房領域的關鍵。

“毛坯房不愁賣，誰還有熱情干精裝修?！蹦潮镜亻_發商的銷售經理告訴記者，近些年精裝修房雖然發展迅速，但毛坯房仍不愁賣?！扒皫啄昊鸨瑫r，不少樓盤都得排隊搶號，大家并不在乎是不是精裝修，能買到房就好?！苯肽陙?，雖然受調控影響，市場區域觀望，但還是沒到難賣的程度。開發商自然無需將精裝修作為營銷手段，而一些中小開發商往往又缺少必要的協調能力和管理經驗，即使為吸引購房人做出精裝修的產品，也容易產生糾紛。

雖然購買了精裝修的房子，但市民張先生的觀點很有代表性。他表示自己當初買房時并不看重房子裝修與否。他認為，一方面不必擔心開發商為了賺取更多的利潤而借精裝修提高房價，另一方面也可以按自己的想法裝修房子，追求個性的同時也對房屋質量更加踏實。他還告訴記者，自己的不少鄰居都把開發商的精裝扒掉，按照自己的意愿重新裝修。

質量問題也是消費者對精裝修猶豫的重要因素。多年從事裝修行業的曲先生就透露，目前工裝成熟的公司不多，并且做工裝和做家裝完全不一樣。工裝的是大面積裝修，工作量大，還要考慮交付時間，所以手工誤差比家裝要大，需要后期物業妥善維修和保養。并且“毛坯房有一些小問題，裝修的時候還能調過來，但是一旦裝修好，再出問題就麻煩大了?！?/P>

前景 假以時日 必成主流

雖然有這樣那樣的顧慮，但對于鞍山精裝房市場的前景，無論是房企還是業內專家均持樂觀態度。

某開發企業的負責人表示，精裝修是樓市未來發展的大趨勢，遲早會由最初小戶型公寓的“另辟蹊徑”發展到與毛坯房在市場上“齊頭并進”。而且在樓市從毛坯房時代向精裝修時代演進的過程中，尤其是中高檔商品住宅，會率先進入精裝時代。

　　某設計師也認同精裝修將成為趨勢這一觀點，他認為精裝修是一個趨勢：“無論是從低碳的大背景還是從消費者的角度來看，精裝修產品都具有很大優勢，未來鞍山會出現越來越多的精裝產品，這是大勢所趨?！钡J為：“普及不是一朝一夕能完成的事情，鞍山還需要一段時間，消費者也需要時間認可，隨著品牌開發商的加入，精裝修市場做大是必然?！?/P>

“從長遠來看，精裝取代毛坯是不可逆轉的”，業內人士表示，任何一次變革都是從成功的嘗試開始的。外地實力房企再次“試水”和高調推出精裝修概念昭示著他們已經洞悉商機。精裝時代正大踏步到來，未來得精裝者將得“天下”，鋼城樓市的新“規則”正在形成中。而隨著恒大這樣規模的開發企業的進入，精裝修市場將迎來屬于自己的春天。

早在2002年，住建部的前身建設部下屬的住宅產業化促進中心就頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》（以下簡稱《細則》），全國推廣住宅商品房精裝修?！都殑t》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅?！蓖ǔＮ覀兎Q之為“精裝修”?！都殑t》還要求在2010年左右，全國都將推廣住宅裝修一體化，不再銷售毛坯房。